De hypotheken markt kan worden onderverdeeld in 6 basis vormen.

Een combinatie van 2 of meerdere vormen binnen 1 hypotheek is mogelijk.
Onderstaande hypotheek vormen kunnen vanzelfsprekend met verschillende rente looptijden worden afgesloten.

ANNUITAIR : hierbij wordt bijv. in de afgesproken looptijd van 30 jaar een vast maandelijks bedrag afgesproken waarin de eerste jaren de rente het grootste bestanddeel zal zijn en later de aflossing het grootst zal zijn. Dit heeft consequenties t.a.v. de netto maandlast die daardoor steeds hoger wordt.
Conclusie ; begin van de looptijd relatief goedkoop vanwege hoge rente aftrek, later relatief duur vanwege lage rente aftrek.

LINEAIR : hierbij wordt bijv. in de afgesproken looptijd van 30 jaar de hypotheek afgelost in 30 gelijke delen, dit betekent dat er na 1 jaar over 29/30 deel nog rente verschuldigd is, en na 2 jaar 28/30 deel nog rente verschuldigd is. Enzovoort.
Conclusie ; begin van de looptijd relatief duur vanwege hoge aflossing, daarna steeds goedkoper.

SPAAR : hierbij blijft de schuld in bijv. de afgesproken looptijd van 30 jaar op hetzelfde niveau, waar tegenover een spaarpolis komt te staan die na 30 jaar het inleggen van premies, de schuld aflost.
De klant ontvangt dezelfde rente over de premie als die hij over de hypotheek moet betalen.
Conclusie ; bij lage rentestand is deze vorm onvoordelig omdat de premie, die niet aftrekbaar is, hoger moet zijn vanwege de lage rente vergoeding.

LEVEN : hierbij blijft de schuld in bijv. de afgesproken looptijd van 30 jaar op hetzelfde niveau, waar tegenover een levenpolis komt te staan die na 30 jaar het inleggen van premies, de schuld min of meer aflost, waarbij wordt uitgegaan van 8 % fonds rendement over de premie op jaarbasis over een langere termijn.
Conclusie ; de opbrengst van de polis wordt beinvloed door de economie op langere termijn, dit kan betekenen dat er na 30 jaar een restschuld is, of dat er een extraatje is.

BELEGGING : hierbij blijft de schuld in de bijv. afgesproken looptijd van 30 jaar op hetzelfde niveau, waar tegenover een beleggingpolis komt te staan die na 30 jaar het inleggen van premies, de schuld min of meer aflost. Afwijkend t.o.v. de levenhypotheek is het overlijdensrisico dat hier extra moet worden afgesloten en het feit dat de klant meer vrijheid heeft waar hij zijn premie wil investeren.
Conclusie ; de opbrengst van de polis wordt beinvloed door de economie op langere termijn, dit kan betekenen dat er na 30 jaar een restschuld is, of dat er een extraatje is.

AFLOSVRIJ : hierbij is over de afgesproken looptijd van bijv. 30 jaar alleen rente verschuldigd. Omdat met deze hypotheek vorm vaak niet de benodigde hypotheek som kan worden verkregen, vanwege allerlei voorwaarden, wordt deze vorm vaak gecombineerd met bovenstaande hypotheek vormen.
Conclusie ; goedkope manier van lenen, maar de schuld blijft bestaan.